Lakáskeresés Svájcban

Las­san két hét Zürich után úgy gon­dol­tam, hogy írok egy kicsit a lakás­ke­re­sés­ről. Ez azért érde­kes téma, mert igen inten­zí­ven kezd­tem el csi­nál­ni mos­tan­ság, és ez volt szá­mom­ra a leg­el­kép­zel­he­tet­le­nebb dolog, amit a sváj­ci élet­tel kap­cso­lat­ban hal­lot­tam.

Magyar­or­szá­gon adva van egy erő­sen kíná­la­ti piac: aki pró­bált már meg kiad­ni lakást, az pon­to­san tud­ja, hogy az nem egy egy­sze­rű dolog. (Az eladás­ról ne is beszél­jünk, az mos­tan­ság szin­te lehe­tet­len.) Van, hogy hóna­po­kig keres­gél az ember (isme­rő­sö­kön keresz­tül, újság­ban, online hir­det­ve), már­mint bér­lőt keres­gél, aki kiven­né a laká­sát. Egyéb­ként is igen kor­lá­to­zot­tak a lehe­tő­sé­gek, mivel ugye azt min­den­ki jól tud­ja, hogy oda­ha­za a laká­so­kat kb. 95%-ban azok lak­ják, akik a tulaj­do­no­sok.

Mielőtt kijöt­tem vol­na ide, sok (rém)történetet hal­lot­tam a sváj­ci lakás­ke­re­sés­ről: dur­ván keres­le­ti piac, egy albér­let­re 10–100 bér­lő is jelent­ke­zik, a meg­te­kin­té­se­ken egy­más lábát tipor­ják az embe­rek stb. Ugyan már, legyin­tett az egy­sze­ri Laci, majd biz­tos azért fogok itt küz­de­ni, hogy vala­ki­nek albér­le­ti díjat fizet­hes­sek! Ha talá­lok egy szép lakás, akkor majd szé­pen írok “a” főbér­lő­nek egy emailt, hogy kegyes­ke­dem kiven­ni, meg­ál­la­po­dunk, min­den szép és jó.

Nos, ez nem tel­je­sen így műkö­dik … :)

Konk­ré­tan az van, hogy egy lakás­ra tény­leg tucat­nyi­an jelent­kez­nek. Eddig 4 lakás­ban jár­tam, ked­dig pedig még 6 hely­re megyek, mert ha az ember nem így tol­ja, akkor soha nem fog albér­le­tet sze­rez­ni. Vol­tam olyan Besich­ti­gungon (ez a lakás­be­já­rás ékes német meg­fe­le­lő­je) a világ végén egy kicsi­vel túl, hogy sötét éjsza­ka átvet­tem a kilin­cset az elő­ző bér­lő­je­lölt­től, majd ami­kor már két egész per­ce a tulaj­jal beszél­get­tem, már jött a követ­ke­ző jelent­ke­ző. A kiadan­dó ojjek­tu­mot onnan lehet fel­is­mer­ni egyéb­ként, hogy a bejá­ra­ti ajtó előtt tucat­nyi láb­be­li vár­ja benn ten­gő-len­gő gaz­dá­ját. A lakás átné­zé­se ilyen ese­tek­ben kb. olyan, mint ami­kor reg­gel 7:30-kor a kala­uz elkez­di ellen­őriz­ni a jegye­ket-bér­le­te­ket a 4–6‑os vil­la­mo­son …

Tegyük fel, hogy sike­re­sen túl­él­te az ember a lakás­né­zést (magát az idő­pon­tot egyéb­ként a még gyö­nyö­rűbb Besich­ti­gungster­minnek nevez­zük). Ezen aktus végén a hely­be­li lakos (elő­ző bér­lő vagy tulaj) átnyújt a pályá­zó­nak (erre még később kité­rek …) egy mind­össze­sen 7.500 rub­ri­ká­ból álló A4-es oldalt, ami a kereszt­ség­ben az Anmel­dung für Woh­nung nevet kap­ta. Erre a lap­ra csak néhány alap­ve­tő ada­tot kell fel­vin­nie a lel­kes jöven­dő­be­li bér­lő­nek, úgy­mint név, cím, tele­fon­szám, fog­lal­ko­zás, szár­ma­zá­si hely, csa­lá­di álla­pot, nagy­láb­ujj hossza, játszik‑e skót­du­dán, van‑e kutyá­ja-macs­ká­ja-köröm­gom­bá­ja, miért köl­tö­zik el az elő­ző hely­ről stb.; és ugyan­ezt még egy­szer, ha az ille­tő férjjel/feleséggel/házibaráttal szán­dé­ko­zik beköl­töz­ni. Ter­mé­sze­te­sen min­den kér­dés néme­tül van, így aztán az ember­nek muszáj néme­tül is vála­szol­nia, mert hülyén néz ki, ha a “Hab­en Sie Haus­ti­e­re?” kér­dés­re adott “Nincs egy se!” válasz. (Azért én követ­ke­ze­te­sen min­den pöttyö­zött helyen Busi­ness Analyst­ként helye­zem magam mun­ka­he­lyi kon­tex­tus­ba, a Geschäft Analy­ti­kert maxi­mum a vál­lam­ra teto­vál­tat­nám gót betűk­kel.)

Ha már német: a helyi lako­sok szin­te kivé­tel nél­kül (lehet, hogy én vol­tam bal­sze­ren­csés) nem, vagy csak alig beszél­nek ango­lul. Már túl vagyok a har­ma­dik német nyel­vű, tele­fo­nos idő­pont­egyez­te­té­se­men, …

 — Do you speak Eng­lish?
 — Nein.
 — Ich möch­te ein Besich­ti­gungster­min hab­en. Sam­stag oder Sonn­tag. OK?
 — Bla bla … Mon­tag … bla … 18 Uhr … bla bla …
 ‑OK, dan­ke, see you the­re!

… illet­ve lakás­be­já­rá­so­mon, …

Gut, gut. Ja, das ist schön. Cool, izé, gut!

… de még min­dig nehe­zen oldó­dom fel, ami­kor újabb idő­pon­tot egyez­te­tek, vagy lakást járok be. Ja, és a német az még rend­ben len­ne, de a helyi nyelv nem német, hanem Schwy­zerdütsch! (Vég­te­len hosszú Wiki­pé­dia-szó­cikk és ren­ge­teg sváj­ci­né­met-német szó­tár a tanúm rá, hogy iga­zat írok.) Ami­kor egy helyi­vel beszé­lek, álta­lá­ban meg­ké­rem, hogy közös neve­ző­ként pró­bál­juk meg a Hoch­deutsch-ot (pon­to­sab­ban Stan­dard­deutsch-ot) beszél­ni; így leg­alább 7%-kal több az esé­lyem arra, hogy meg­ért­sem, a mosó­gép a pin­cé­ben van, a hete­dik ajtón bal­ra, és a mel­let­te levő lapon kell jelent­kez­ni mosás­ra. (A sváj­ci élet ilyen mély­sé­ge­i­vel egy külön poszt­ban fog­lal­ko­zom majd.)

Szó­val akkor ott tar­tot­tunk, hogy lakást keres­tem, talál­tam, tele­fo­nál­tam, lakást néz­tem. Kész? Dehogy, még csak most kez­dő­dik … Szó­val ha egy lakás rabul ejtet­te a szí­ve­det, pályáz­nod kell rá. A fent emlí­tett for­ma­nyom­tat­vány kitöl­té­se szük­sé­ges, de nem elég­sé­ges, néhány apró­ság­ra még szük­ség van. Álta­lá­ban kell az Auslän­der­a­us­weis máso­la­ta (ez ilyen fény­ké­pes letelepedési/munkavállalási irat), egy nem túl régi Bet­re­i­bung­sa­u­s­zug (ez iga­zol­ja, hogy nem tar­to­zol), egy refe­ren­cia levél (vala­ki ajánl, hogy de jól lak­tál nála, vagy de jó mun­kás­em­ber vagy), és maga a pályá­za­tod, ami egy fura sze­re­lem­gye­re­ke a csa­lád CV-jének és moti­vá­ci­ós leve­lé­nek. Igen, szé­pen leírod, hogy ez és ez vagy, ez és ez a csa­lá­dod, ezt meg ezt csi­nál­já­tok. Csa­tolsz szép, mosoly­gós fotót magad­ról, a gye­re­kek­ről (házi­ál­la­tot, zene­szer­szá­mot gon­do­san kire­tu­sá­lod). Ja, és leírod, hogy éle­ted­ben ilyen szép lakást nem lát­tál, évek­re elő­re ebben kép­ze­led el a bol­dog csa­lá­di éle­te­det; és meg­tisz­tel­ve érez­néd magad, ha ezt a néhány marék sváj­ci fran­kot havi rend­sze­res­ség­gel átnyújt­hat­nád e bér­le­mény hasz­ná­la­tá­nak ellen­té­te­le­zé­se­ként.

Vissza­ol­vas­va a fent leír­ta­kat szin­te már nor­má­lis­nak tűnik ez a rend­szer. Napon­ta átlag 2–3 órám megy el az online keres­gé­lés­sel, tele­fo­nál­ga­tás­sal, az uta­zás­sal, néze­lő­dés­sel. Az ele­jén utál­tam. Most már meg­szok­tam. Talá­lok majd egy szép kis helyet, és akkor bol­dog és elé­ge­dett leszek. Az “ember cél­ja e küz­dés maga” — miért pont a lakás­ke­re­sés­sel ne legyen ez így? :)

9 Replies to “Lakáskeresés Svájcban”

  1. Hát ez megaLOL:D Ez rosszabb mint hollandiában…ahol azért szin­tén elég kemény hábo­rú folyik az albi­kért; tekint­ve rend­kí­vül sok ember él rend­kí­vül kicsi terü­le­ten:)

  2. Szia, sze­ret­ném meg­kér­dez­ni hogy egy sváj­ci albér­let kive­vé­sé­hez min­den eset­ben szük­ség van B‑s enge­dély­re?
    Vagy mi az ami min­den­kép­pen szük­sé­ges hoz­zá?
    Soha nem lehet “feke­tén” kiven­ni albér­le­tet?
    Csak a nagy­vá­ro­sok­ban ilyen nehéz vagy vidé­ki­e­sebb helye­ken is??
    A rezsik sok­ba kerül­nek?
    Kér­lek, tud­nál taná­csot adni? Email­ben?
    A blo­got nagyon élvez­tem!:)
    Köszö­nöm szé­pen elő­re is!

  3. nem kell az albér­let­hez a B per­mit, az L is elég, de egy B‑s előny­ben van az L‑eshez képest. (a C‑s meg előny­ben van a B‑ssel szem­ben.)
    “feke­te” albér­let: nem tudok ilyen­ről, biz­tos léte­zik. én nem pró­bál­nám ki, mert sze­rin­tem ha kide­rül, az nagyon drá­ga, és min. here­csúcs­csip­pen­tés, max. kito­lon­co­lás jár­hat érte.
    nem fel­tét­le­nül azzal függ össze az albér­let­ke­re­sés nehéz­sé­ge, hogy “nagy­vá­ros” (zürich) vagy falu a tele­pü­lés, de nyil­ván szá­mít. vol­tam én vidé­ken is olyan meg­te­kin­té­sen, ahol 5‑en vol­tunk egy­szer­re. sze­rin­tem első­sor­ban az ár, a lakás minő­sé­ge és a köz­le­ke­dés a fon­tos, de szá­mít az is, hogy mond­juk zürich vagy zürich köze­li lakás­ról van szó.
    a rezsi max. ugyan­annyi, mint ott­hon, vagy még talán keve­sebb is.

  4. Húh… Én ezt most átér­zem.…
    Most ezen megyek keresz­tül. Még akkor is, ha éppen van hol lak­nom.
    Én tanu­ló vagyok. Gon­dol­hat­nánk, hogy tanu­lók­nak könnyebb…
    Hát egy­ál­ta­lán nem. (per­sze, hogy nincs kolesz…)
    Ahol most lakom, onnan el kell köl­tö­zöm hama­ro­san,
    de egy­elő­re kilá­tás­ta­lan. Ahogy meg­je­le­nik egy hir­de­tés, már kb. akkor esély­te­len
    a meg­szer­zé­se… :D Kegyet­len… Nade… azt mond­ják, úgy még sose volt,
    hogy ne lett vol­na vala­hogy…

  5. Helo.Tamas vagyok.
    Olyan kér­dé­sem len­ne ‚hogy a Bet­re­i­bung­aus­zu­got hol kell kikér­ni?
    Köszi
    Üdv
    Tamás

  6. a bet­re­i­bung­samt­ban, ami attól függ, milyen tele­pü­lés­ről van szó, külön­ál­ló hiva­tal, vagy csak a város­há­za része. rá kell keres­ni, hogy “bet­re­i­bung­samt + tele­pü­lés neve”, és akkor meg­ta­lá­lod.

  7. Hel­lo,
    Én és barát­nőm most készü­lünk Luzern-be, Zürich mel­lé ter­ve­ző iro­dá­ba dol­goz­ni. Nyil­ván lakást kere­sünk, sok helyen lát­tam olyat, hogy az ügy­nök­ség leszed 30–150%-ot havon­ta!?? Az mi az? Ha tudod meg­mon­da­nád nekem légy­szí­ves, mert érde­kel. Amúgy tet­szik a blo­god nagyon hasz­nos. Belin­ke­lek egy lakást amit kinéz­tünk ha lesz idő meg­néz­néd az oldalt érde­kel­ne a véle­mé­nyed.
    Ez az:
    http://www.immoscout24.ch/en/d/rent-flat-luzern—see/4182510?s=2&t=1&l=79&ci=70&ct=736

    Köszö­nöm elő­re is.
    Tisz­te­let­tel,
    Lász­ló

  8. hel­lo.

    erről az ügy­nök­sé­gi dolog­ról most hal­lot­tam elő­ször. a hir­de­tés­ben tény­leg le van írva ez, és utá­na az ügy­nök­ség olda­lán ott van, hogy hány hónap bér­lé­se ese­tén mennyi az összeg: http://www.ums.ch/ums-system/services-preise/ mit mond­jak, nem sem­mi, eddig én ilyet még nem lát­tam, elég kemény, mert ez nem jár vissza, nem úgy, mint a kau­ció.

    meg­néz­tem a lakást. nem vagyok kép­ben a luzer­ni albér­le­tek­kel, de züri­chi szem­mel néz­ve egy ekko­ra búto­ro­zott laká­sért ennyi nem vészes (per­sze a pro­ví­zi­ót nem szá­mít­va…). néhány dolog:
    — a hir­de­tés­ből nem derül ki, hogy hol van a lakás. luzern kisebb, mint zürich, de azért nem mind­egy, hogy luzern bel­vá­ros vagy vala­mi kül­ső kerü­let.
    — én meg­néz­ném a homega­te-et is, mert ott van­nak hason­ló árú laká­sok anél­kül, hogy pro­ví­zió kel­le­ne: http://www.homegate.ch/mieten/moebliertes-wohnobjekt/ort-luzern/trefferliste?tab=list
    — lehet, hogy érde­mes busi­ness home-ban kez­de­ni (én így tet­tem anno), drá­gább, de pl. ben­ne van a taka­rí­tás, az inter­net stb., sok min­den­nel nem kell fog­lal­koz­ni, ami egyéb­ként intéz­ni­va­ló. cse­ré­be drá­gább, de megint csak néha fel lehet mon­da­ni heten­te is, nem csak havon­ta. pl. ez egy luzer­ni busi­ness home:
    http://mynest.ch/en/apartments/habsburgerstrasse-5a-1br/

    üdv,
    laci

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *